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喬王的房地產課程有用嗎？CP值高嗎？課程資訊會不會過時？喬王不是曾經在金融界待過嗎？對房地產有研究嗎？我數學不好，上這堂課會不會聽不懂？學員回饋評價如何？講師有問必答嗎？實不實用，看這篇文章就對了! |
你知道銀行有些房子是不提供貸款的嗎？你知道買房若低於市價8折，等於買房不用錢？設定「理財型房貸」可以讓你20年只繳息嗎？房地產的資訊與知識相對封閉，如果再買房前，你先準備這些知識，就不會如同ㄧ隻待宰羔羊，任人擺布。你有去了解如何成為銀行的VIP嗎？你知道有100萬現金，就可以開始準備看房，準備買房了嗎？這樣你心動了嗎？買房不是一筆小錢，你知道有錢人是如何越借越有錢嗎？假設現在有兩個人買100萬的房子。一個人是拿現金100萬跟銀行買房，另一個人是跟銀行借100萬買房。你想當哪一個人？買房除了仲介費、契稅、房地合一稅、代書費、 裝修費、 家具費等，這些你心中有概念嗎？身邊有財商教練可以請教嗎？這麼多的眉眉角角，光想是不是就很頭大 ，讓你像國中課本的 ，富和尙永遠到不了南海取經。那這篇文章，你一定要好好看下去，看喬王教你如何從信用小白變成銀行信用vip等級的客戶！～
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你知道怎樣準備才能拿到最好的貸款成數嗎？你知道2024年最新法規，買第一間可貸8成，買第二間只能貸5成，買第三間只剩3成。你或許會說：「買一間就很吃力了」，哪裡還會考慮第2第3間，你有想過房子可能住不到20年嗎？Grace 以前也是這樣想，但是換一個有錢人的腦袋思考，買房子就是要來幫我增加資產，快速達到財富自由。你知道房市，每隔4~5年，就是一個多頭與空頭的循環。 |
銀行貸財術｜課程內容：
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模組 |
單元主題 |
內容重點 |
實用工具／補充 |
| 🔹 模組一：貸款準備心法 | 1. 貸款前你該知道的三件事 | 銀行不會告訴你的審核邏輯、額度與還款比例 | 銀行思維圖解 |
| 2. 自己能貸多少？如何提升額度？ | DTI／LTV 概念、如何打造好看的財力文件 | 房貸試算表（Excel） | |
| 3. 你的「還款能力」怎麼寫才好看？ | 現金流、存款證明與穩定性建構技巧 | 現金流模型表 | |
| 🔹 模組二：貸款流程與談判技巧 | 4. 銀行評分邏輯大揭密 | 貸款條件分數化、聯徵與風險控管 | 評分邏輯簡表 |
| 5. 如何與銀行議價（利率／條件） | 評估市場利率、選擇合適貸款品項（固定、機動） | 談判腳本模擬 | |
| 6. 房貸 VS 理財型房貸差在哪？ | 本息攤還、只繳息機制與風險提醒 | 理財型貸款對照表 | |
| 🔹 模組三：實作與特殊情境 | 7. 多戶貸款、增貸與轉貸攻略 | 已買過怎麼再貸？哪些人適合增貸？ | 多戶結構圖解 |
| 8. 沒有薪轉戶怎麼辦？ | 用「非正式收入」證明能力的方法 | 非薪轉戶模板建議 | |
| 9. 貸款常見錯誤與踩雷案例 | 失敗案例分享：保人風險、提前清償、額度錯估 | 錯誤清單checklist | |
| 🔹 模組四：工具與結語 | 10. 課程總整理與未來應變 | 貸款策略總結＋市場變動如何調整應對 | 補充講義、社群問答 |
銀行貸財術｜講師介紹：
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喬王，本名王振伊，曾在金融界服務過6年，本身也是包租公，關於房地產的課程也開了不少，還蓋財務、包租、預售屋、租屋族以下是他的簡介：
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銀行貸財術｜課程形式：
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項目 |
說明 |
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教學形式 |
錄影課程（可無限次回放） |
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語言／字幕 |
中文授課，附字幕與講義 |
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適合對象 |
首購族、自營者、想提升房貸條件者、二次購屋人 |
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附加資源 |
Excel 試算表、房貸條件模板、課後社群或表單問答 |
銀行貸財術｜購課常見問題：
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常見疑問 |
回應說明 |
| 1. 課程會不會太過基礎？我已經買過房了。 | 是的，這門課針對「首購族」設計，若你已有房貸經驗或曾與銀行接觸，部分內容可能會覺得重複或太淺。如果你想學產品比較或精算技巧，這門課可能不夠進階。 |
| 2. 這門課真的值 3,000 多元嗎？會不會 CP 值不高？ | 有些學員覺得課程時間不長（約 3.5 小時）加上內容偏觀念講解，實用性與價格之間不一定符合所有人期待。建議觀察是否有試聽單元或折扣後再評估。 |
| 3. 我擔心講得太理論，不知道實務上怎麼操作？ | 課程強調的是「理解銀行邏輯」而非逐家產品比較或實際申請流程的逐步教學，若你需要實戰操作指引（如表單填寫、流程模擬），課程僅有概念性介紹與簡易試算表。(最新課程贈品有附上各家銀行貸款利率查詢表) |
| 4. 如果貸款政策變了，課程還有用嗎？ | 貸款規則確實會變，但課程著重於「審核邏輯」，基礎原則不太會變。不過細節仍需自行關注最新政策，講師有表示會補充更新，但更新頻率與深度不明。 |
| 5. 非薪轉戶或自營者真的有幫助嗎？還是說只是概念？ | 課程會提到非薪轉戶該如何準備資料、強化財力證明，但缺乏實際文件範本或操作 SOP，仍需自行補充或向銀行諮詢。 |
| 6. 有人說課程早期內容很少是真的嗎？ | 是的，根據 Dcard 舊留言，課程早期募資時內容尚未完整，只有幾篇文章。但目前已補齊單元並提供影片內容。不過這也反映了初期學員的不滿，可能影響後續信任感。 |
| 7. 上完課真的能貸到比較好的利率嗎？ | 理論上有機會，但實際貸款仍取決於你的信用、財務狀況與銀行評估機制。課程可幫你理解與準備，但不是「保證談到最低利率」的工具。 |
銀行貸財術｜來自dcard /ptt 學員回饋
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來源 |
內容摘錄 |
觀點分類 |
備註 |
| Dcard（房地產板） | 「買課後發現只有2篇文章，幾乎是募資稿，跟預期落差很大」 | 課程內容過少、結構鬆散 | 該留言針對早期募資版本，現已擴充課程內容，但仍有學員覺得單元簡略 |
| Dcard 其他留言 | 「課程主軸偏基礎，若已有房貸經驗會覺得重複」 | 深度不夠 | 適合零經驗初學者，非進階貸款操作者 |
| Mobile01 討論 | 「購買後發現是講通則，實務申請還是卡關」 | 理論與實務落差 | 實戰細節與流程中，仍需自行嘗試與調整 |
| 課程平台（少數評價） | 「資訊有效但不夠深入，例如對不同銀行產品比較少著墨」 | 範圍偏窄、講義形式偏口語化 | 課程非產品導向，強調邏輯非推薦商品 |
| PTT 未見大量評論 | 有人提問「這堂課真的值三千多嗎？」 | 價格敏感、性價比質疑 | 無實際課後心得，但反映潛在觀望者心態 |
心得分享：
| 你知道以下3種人，哪一種才算是銀行心中vip信用等級的優質房貸客戶嗎？第1，完全不用信用卡，第2，使用信用卡但每月只繳最低應繳金額，第3，使用信用卡，且正常繳款。聰明的你，應該立刻猜出來了，對嗎？銀行不會對一個從不跟銀行打交道，有生意往來的人，立刻就建立好感。就像是，陌生人和朋友分別向你借錢，你會借給誰？當然，是哪個在你心中有存在信任感的朋友。想在買房前，對任何一分錢都給予尊重對待，那在選擇這麼課之前，你要先試聽講師的試聽部分，看看講師的授課風格，講課讓你理解的程度，最重要的是課程內容是否符合你心中的需求，再決定是否購課！～ |
