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.38的房地產課程有用嗎？CP值高嗎？課程資訊會不會過時？.38不是曾經做過房仲和房貸專員嗎？上他的課學得到東西嗎？一堂課3千多元會不會是割韭菜？學員回饋評價如何？講師有問必答嗎？實不實用，看這篇文章就對了！ |
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買中古屋最怕遇到凶宅、輻射屋、海砂屋，你知道買到凶宅是可以退的嗎？但是買到凶宅的對面或是旁邊就不能退。住在凶宅附近還是會怕怕的吧！除了靠房仲良心主動告知，身為買房的你，也要做好市場調查吧！市場調查你知道如何做？才能讓附近居民說實話嗎？.38會以本身曾任「房仲」的身份，以專業的角度教你如何挑選房仲，拆解你在房地產中碎片段的知識。你知道只要認識夠多的房仲，出價速度夠快就可能買到低於市價8折的房子嗎？這個課程是針對自住型的房屋首購族所開的，如果你是投資型或是本身擁有豐富的買房經驗的可能就不太適合了！ |
新成屋中古屋首購攻略 ｜ 課程內容
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章節 |
重點主題 |
核心內容 |
補充資源／形式 |
| 第一章：挑選房仲 | 看懂房仲如何影響買方選擇 | 教你從仲介口碑、公司背景與溝通方式選對人 | 案例照片與仲介流程圖 |
| 第二章：解讀文件盲點 | 謄本、不動產說明書解析 | 了解屋主與仲介潛藏資訊，避免踩坑 | 屋況檢查表與不動產寶藏圖解 |
| 第三章：出價策略 | 如何精準出價且不被當盤子 | 使用心理戰與蓋價技巧設計議價流程 | 蓋價腳本與定錨理論應用 |
| 第四章：議價與合約技巧 | 談判心理學與合約注意事項 | 掌握三贏議價策略與合約陷阱避免法 | 議價策略總結圖表 |
| 第五章：專業教練 | 有問必答的專業教練 | 一週內回覆學生提問 |
新成屋中古屋首購攻略｜ 講師介紹
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.38，本名陳宇凱 擁有 10 年以上的不動產實務經驗，包括房仲、銀行房貸與財務規劃領域 曾舉辦逾 200 場房地產分享講座，累積超過 1500 名學員，協助上百名購屋者成功成交 講師風格清晰且幽默，擅長將複雜文件與房仲心理策略拆解得淺顯易懂 |
新成屋中古屋首購攻略 ｜ 課程形式
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項目 |
說明 |
| 教學形式 | 線上錄影課程，無限次回播 |
| 適合對象 | 第一次買屋的新手、希望自住且想避免被坑的購屋者、想理解議價流程者 |
| 不適合對象 | 想買預售屋者或已有豐富房產與投資經驗者 |
新成屋中古屋首購攻略 ｜ 學員回饋
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來源 |
正面回饋 |
中性 / 負面回饋 |
| Hahow 評價（54 條，5.0 分） | ✔ 實用、清楚方向、適合首購者，有學員回饋上完本堂課，買到自己心目中的第一間房 | ⛔ 多為滿分好評，少見建議或批評，偏向偏好型 |
| JR House 評價文章 | ✔ 系統化導覽適合新手，有助學習買房流程 | ⛔ 實務應用仍需自行演練，不包含最新政策資訊 |
| 部落格評論、學員心得（如 moneymate） | ✔ 幫助初學者建立房市與議價邏輯 | |
| 其它網友心得 | ✔ 幫助學員規劃自住房屋流程與看屋議價 | 有留言指出雖內容全面，但實務操作如合約問題仍需自行補足；缺案例互動 |
心得分享：
| 你是不是和Grace以前一樣，認為買房為什麼還要多付一筆仲介費，少了仲介費不就是房價不會被加上手續費一定比較便宜嗎？在.38老師的仔細分析之下，顛覆的我一個錯誤觀念，那就是買房付了仲介費，不但不一定會花比較多錢，反而在仲介專業的協助之下，我可以省下物件的過濾時間，交易透過專業房仲與代書服務，相對來說還比較安全。再次強調，買東西絕對不是買「便宜」就好，而是要針對我們的需求去購買，實際體驗過之後，才知道合不合適。現在你在購買本堂課之前，要先停、看、聽，先試聽老師教的「房仲公司的潛規則」內容，口條、說明、知識是不是符合我們的需求再購買。 |
